به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از فارس، چند سالی می شود که برخی از مردم به جهت کسب اقامت و یا سرمایه گذاری در ترکیه اقدام به خرید ملک در این کشور می کنند، متأسفانه این رویه به دلیل عدم جذابیت سرمایه گذاری در داخل کشور سرعت گرفته و سرمایه های بسیاری از ایرانیان از کشور خارج می شود.
خرید ملک در ترکیه توسط شهروندان خارجی زمانی قوت گرفت که دولت ترکیه حدود سه سال پیش، برخی از قوانین مهاجرتی کشور خود را تغییر داد و شرایط اخذ اقامت در این کشور را برای اتباع خارجی آسان تر کرد، این تصمیم با هدف جذب سرمایه گذاری خارجی و خروج ترکیه از بحران اقتصادی صورت گرفت.
به طوری که پیش از تغییر این قوانین، متقاضیان اخذ اقامت ترکیه باید خانه هایی به ارزش حداقل 1 میلیون دلار خریداری می کردند اما بر اساس قوانین جدید، این رقم به یک چهارم یعنی ۲۵۰ هزار دلار کاهش پیدا کرد و همین مسئله موجب شد سیل سرمایه های خارجی به سوی این کشور گسیل شود، در این میان ایرانیان رتبه نخست سرمایه گذاری در ترکیه را کسب کردند و رکورد قابل توجهی را به ثبت رساندند.
به عنوان مثال، براساس داده های سازمان آمار ترکیه (TÜİK)، فروش مسکن به اتباع خارجی در این کشور در ماه اکتبر 2021 نسبت به ماه مشابه سال قبل بیش از 12 درصد افزایش یافت و به 5 هزار و 893 دستگاه خانه رسید، ایرانی ها در ماه اکتبر با خرید 1265 دستگاه خانه در صدر خریداران خانه و سرمایه گذاری در ترکیه قرار گرفتند.
خرید 10 میلیارد دلار ملک در ترکیه توسط ایرانیان
بررسی ها نشان می دهد از اوایل سال ۲۰۱۵ تا ۸ ماهه سال ۲۰۲۱، ایرانی ها در مجموع ۲۳ هزار و ۶۴ فقره ملک در این کشور خریداری کرده اند.
مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی از خروج 7 میلیارد دلار ارز از کشور برای خرید ملک در ترکیه بین سال های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ خبر داده است.
به گفته وی با توجه به رکوردشکنی خرید ملک در ترکیه در سال ۱۴۰۰، بعید نیست خروج ارز از ایران برای خرید ملک در ترکیه به نزدیک ۱۰ میلیارد دلار رسیده باشد.
علاوه بر این طی سال های۲۰۱۳ تا سال ۲۰۲۱، ایرانی ها درمجموع ۴هزار و ۵۱۱ شرکت در ترکیه تأسیس کرده اند که برآورد می شود حدود ۳ میلیارد دلار دیگر نیز در این بخش سرمایه گذاری شده باشد.
اما این روزها اخبار ضد و نقیضی در ترکیه شنیده می شود که ایرانیان ساکن در این کشور را بسیار نگران کرده است، داستان از این قرار است که بر اساس تصمیم جدید دولت ترکیه، ایرانی ها تنها با این شرط می توانند املاک خود را به فروش برسانند که آن را 40 درصد زیر قیمت و به یک سازمان مشخص بفروشند.
شرط عجیب دولت ترکیه برای سرمایه گذاران ایرانی
به گفته ابوالفضل روغنی رئیس کمیسیون صنایع اتاق بازرگانی ایران، بر اساس تصمیم دولت ترکیه، ایرانیانی که در این کشور ملک یا آپارتمان خریداری کرده اند حق فروش آن را ندارند، مگر آنکه بخواهند آن را به سازمانی که دولت ترکیه مشخص کرده است به فروش برسانند. این سازمان، املاک ایرانی ها را با قیمت ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر از ارزش روز آن به فروش می رساند.
در حالی که بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی که در طی سال های گذشته اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده اند، از وضعیت فعلی اقتصاد این کشور و کاهش ارزش لیر هراسان شده اند اما در کمال تعجب شاهد افزایش موج تبلیغات رسانه ای برای مهاجرت و سرمایه گذاری در ترکیه هستیم.
انتقال سرمایه به کشورهای همسایه یک تهدید جدی است
در همین راستا البرز حسینی نماینده مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری فارس با اشاره به حجم قابل توجه سرمایه گذاری ایرانی ها در ترکیه اظهار داشت: طبق داده های بانک مرکزی از سال 84 تا 99 بیش از 170 میلیارد دلار سرمایه از کشور خارج شده و که سهم ترکیه از این میزان قابل توجه است.
وی افزود: این اتفاق موجب آسیب جدی به ظرفیت اقتصادی کشور شده و از فرآیند خلق ثروت در ایران جلوگیری کرده است، بنابراین می توان گفت که این مسئله یک تهدید جدی برای آینده کشور محسوب می شود.
حسینی با بیان این که اقتصاد ایران نیز باید به سمت وسویی پیش برود که سرمایه گذاری در داخل کشور انجام شود، گفت: مسئولان باید برای بهبود شرایط اقتصادی تلاش بیشتری کنند تا جذابیت سرمایه گذاری در داخل کشور افزایش یابد.
هشدار به مردم در خصوص مخاطرات سرمایه گذاری در ترکیه
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با هشدار به مردم در خصوص سرمایه گذاری در ترکیه و سایر کشورهای همسایه اظهار داشت: مردم باید با آگاهی کامل نسبت به سرمایه گذاری در این کشورها اقدام کنند تا گریبان گیر مسائل حقوقی نشوند، البته رسانه ها نیز باید در آگاهی بخشی در خصوص مخاطرات سرمایه گذاری در خارج از کشور نقش خود را ایفا کنند.
حسینی ادامه داد: درست است که شرایط نامناسب سرمایه گذاری در داخل، برخی مردم را وادار به انتقال سرمایه به کشور های دیگر کرده اما مسئولان باید توجه کنند که در صورت بروز مشکل برای ایرانیان خارج کشور باید برای احقاق حقوق آن ها اقدامات لازم صورت پذیرد.
وی در پایان با بیان اینکه ترکیه از هیچ اقدامی در راستای جذب سرمایه های خارجی دریغ نخواهد کرد، گفت: ما باید وضعیت بازار املاک و مستغلات در کشور را تغییر دهیم تا جذابیت سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه کاهش پیدا کند. اگر سرمایه های خارج شده از کشور در داخل ایران هزینه می شد، بازار مسکن متحول شده و با توجه به تاثیر رونق ساخت مسکن بر رشد صنایع دیگر، جهش اقتصادی بزرگی در کشور به وجود می آمد.
معضل تغییر قوانین، گریبان گیر خریداران مسکن در ترکیه
متأسفانه با افزایش خرید ملک در ترکیه و انباشت سرمایه زیاد در بازار املاک این کشور، بسیاری از آژانس های خرید مسکن در ایران و ترکیه از این فرصت استفاده کرده و اقدام به کلاهبرداری از سرمایه گذاران ایرانی می کنند. تخلف و دزدی در هنگام انتقال ارز به ترکیه، فروش خانه های بدون سند به افراد و فروش یک خانه به چندین نفر، نمونه هایی از این کلاهبرداری است.
همچنین معضل دیگر هموطنان برای خرید ملک در ترکیه مربوط به تغییر دائمی قوانین مالکیت و اقامت در این کشور است، قوانین ترکیه در آینده می تواند به گونه ای تغییر یابد که نفع خریداران خارجی ملک را در نظر نگیرد. از طرف دیگر ایران یکی از دو کشوری است که در لیست سیاه FATF قرار دارد.
ممکن است ترکیه برای خروج از فهرست خاکستری مقررات جدیدی برای سرمایه گذاران ایرانی در این کشور وضع کند یا ممکن است فروشندگان ملک در ترکیه از این پس قیمت املاک خود برای ایرانیان را افزایش دهند.
فال حافظ با تفسیر امروز سه شنبه 21 دی/ توصیه های امروز حافظ به شما
