فوت مستاجر در عقد اجاره چه تاثیری دارد؟

قرارداد اجاره ، قراردادی است که بین موجر و مستاجر منعقد می شود تا به واسطه آن مستاجر مالک منفعت عین مستاجره شود . عقد اجاره در میان انواع قرارداد یک عقد لازم است ، یعنی مانند تمام عقود لازم ، در صورت فوت یا مجنون شدن هر کدام از طرفین قرارداد ، باز هم عقد تا زمان پایان مهلت قانونی اش ، ادامه خواهد یافت . حال فرض کنید که مستاجر یک مال اجاره ای فوت کند ، بر طبق قانون قرارداد اجاره هم چنان باید ادامه پیدا کند و اجاره بها هم به موجر پرداخت شود . اما به نظر می رسد که این شرایط از انصاف به دور باشد و باید راهی برای پایان دادن به قرارداد اجاره ای که مستاجر آن فوت کرده است وجود داشته باشد . از این رو در این مقاله به بررسی تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره و ادامه عقد اجاره بعد از فوت مستاجر می پردازیم.

تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره

همانطور که در بالا گفته شد قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است که فوت مستاجر باعث انحلال قرارداد نمی شود . بنابراین قرارداد اجاره تا پایان مهلت قانونی آن ادامه می یابد . قانون روابط موجر و مستاجر برای این قاعده استثنائی قائل شده است و آن هم زمانی است که مستاجر حین قرارداد اجاره فوت کند . در این شرایط ادامه عقد اجاره بعد از فوت مستاجر را می توان تحت شرایطی منحل کرد .

شرایط ادامه عقد اجاره بعد از فوت مستاجر

بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر به وارثان مستاجری که در حین قرارداد اجاره فوت کرده است این حق را داده است که به طور اجتماع قرارداد را فسخ کنند . به طور اجتماع یعنی اینکه در صورتی که همه وارثان با هم درباره فسخ قرارداد اجاره توافق داشته باشند می توانند آن را فسخ کنند بنابراین در صورتی که مستاجر 3 وارث داشته باشد باید هر سه نفر آنها برای فسخ قرارداد توافق داشته باشند . درخواست فسخ قرارداد از طرف وراث هم می تواند وقتی ارائه شود که موجر در مدت اجاره ای که هنوز پایان نیافته ، فوت کرده باشد و هم زمانی که قرارداد اجاره پایان یافته اما هنوز رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر از بین نرفته ، مثلا مستاجر در خانه مانده و به نظر می رسد هر دو ، قصد تمدید اجاره را دارند .

قرارداد اجاره با فوت مستاجر باطل می شود؟

در پاسخ به سوال مطرح شده باید بگوییم خیر، مطابق با ماده ۴۹۷ قانون مدنی: عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده است اجاره به فوت موجر باطل میشود اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد به فوت مستاجر باطل میگردد. به طور کلی از آنجا که عقد اجاره یک عقد لازم است و لازم بودن این قرارداد به این معنی می باشد که طرفین باید تا پایان مدت قرارداد به تعهدات خود عمل کنند، حال اگر پیش از پایان یافتن قرارداد یکی از طرفین فوت کند شرط لازم بودن قرارداد برقرار است.

ودیعه قرارداد اجاره با فوت

ودیعه در واقع همان پول پیش است که توسط مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره به صاحبخانه پرداخت می شود. اگر مستاجر هنگام قرارداد فوت کند، مالک باید پول پیش را به مراجع ذی صلاح پرداخت کند تا دادگاه این مبلغ را میان وراث مستاجری که فوت کرده است تقسیم کند. از طرف دیگر، ودیعه قرارداد اجاره بعد از فوت صاحبخانه نیز باید به مستاجر پرداخت شود. دراین صورت وارث های صاحبخانه ملزم به پرداخت ودیعه خواهند بود.

پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره بعد از فوت با کیست؟

در صورت فوت مستاجر، مالک نگران اجاره بها خواهد بود. به طور کلی بعد از مرگ مستاجر، امکان استفاده از ملک اجاره ای به وراث او منتقل می شود. یعنی تا پایان مدت قرارداد، ورثه می توانند از منافع ملک استفاده کنند. در این شرایط اجاره بها توسط ورثه مستاجر پرداخت خواهد شد یا با توجه به شرایط قرارداد و توافق طرفین، اجاره نامه باطل می شود.

امیدوارم از محتوای مسائل حقوقی نهایت استفاده را برده باشید و برای کسانی که دچار مشکل حقوقی هستند، میتوانید ارسال نمایید. همچنین برای مشاهده ی مطالب پر محتوای دیگر میتوانید به بخش آموزش ساعدنیوز مراجعه نمایید. از همراهی شما بسیار سپاسگزارم .

پرداخت اجاره بها در قرار داد اجاره چگونه است؟