به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از ایسنا، بهروز ملکی در نشست آنلاین "اثر بازگشت احتمالی آمریکا به برجام بر بازارهای مالی" درباره بازار مسکن گفت: حدود ۳۶ درصد هزینه های خانوار در زمینه مسکن صرف می شود و معادل ۷۰ درصد ثروت خانوار نیز در حوزه املاک وجود دارد که ۱۴ درصد اشتغال مستقیم هم در حوزه مسکن است.
وی با بیان اینکه سهم بخش خصوصی در سرمایه گذاری در مسکن معادل ۹۸ درصد و ارزش موجودی مسکن ۱۰ برابر نقدینگی کل کشور است، افزود: رشد نقدینگی در سال های اخیر شدت گرفته و در دو تا سه سال گذشته شاهد افزایش تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن هستیم که افزایش نرخ ارز و تحولات بورس عامل آن بوده اند. همچنین، پیش بینی می شود که مسکن سهم بیشتری در هزینه های خانوار نسبت سال های اخیر را به خود اختصاص داده است.
نیاز سالانه ۸۰۰ هزار واحد مسکن در سال
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: کل نیاز مسکن در کشور سالانه معادل ۸۰۰ هزار واحد است. در صورت بازگشت آمریکا به برجام اگر بتوانیم به شرایط سال های ۱۳۹۴ یا ۱۳۹۵ برگردیم که خیلی خوشبینانه است، بازار مسکن با تقاضا روبرو می شود.
ملکی با بیان اینکه عمده تاثیر مسکن از دلار خواهد بود، گفت: سه سال پیاپی است که بازار مسکن به رشد قیمت خود ادامه می دهد. در سال های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ قیمت مسکن به اشباع رسیده و به صورت غیر عادی رشد زیادی داشته است.
شرط موفقیت اخذ مالیات از خانه های خالی
وی تاکید کرد: باید منتظر دوره ثبات قیمت مسکن تا دو سال آینده باشیم که اگر توافق ایران و آمریکا محقق شود، می توان به این ثبات قیمت در مسکن امیدوار بود.
ملکی ادامه داد: عمده تعدیل قیمت در مسکن به صورت فرسایشی و زمانی است. موفقیت در اخذ مالیات از خانه های خالی به عملکرد سامانه املاک و اسکان بستگی دارد که خیلی به آن امیدوار نیستم.
ثبات در بازار ارز پس از بازگشت آمریکا به برجام
در ادامه این نشست، مجید شاکری درباره بازار ارز گفت: چشم انداز نرخ ارز به دسترسی بانک مرکزی به منابع ارزی خود بستگی دارد. در دوره اولیه برگشت آمریکا به برجام تقاضا در بازار زیاد می شود که نرخ دلار را کاهش می دهد اما این کاهش به ۱۵ هزار تومان نمی رسد.
وی افزود: بعد از گذر از دوران اولیه توافق، کاهش قیمت در بازار ارز صورت می گیرد اما ثبات بلند مدت در این کاهش به سیاست های اقتصادی کشور چون تغییرات سایر نرخ ها چون نرخ بهره اسمی بستگی دارد.
پزشکیان: اگر حضرت امام بود اجازه نمی دادند احمدی نژاد تایید صلاحیت شود
