به گزارش سایت خبری ساعد نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، روز های اخیر شاهد خبر احتمال ورود مسکن به بازار سرمایه بودیم که گمانه زنی های زیادی در باره نتایج و تبعات آن شده است. از اینکه آیا ورود املاک به بورس می تواند راهگشای معضل مسکن باشد و دردی را از مستاجران دوا کند یا باعث به هم ریختگی بازار مسکن خواهد شد؟ بسیاری از فعالان در این حوزه مخالف این اقدام بوده اند.
لازم به ذکر است که بورس مسکن فقط به منظور فروش املاک دولتی راه اندازی می شود و املاک و مسکن خصوصی در این بورس عرضه نمی شود. اگر این برداشت صحیح باشد، این بورس مسکن، بورس انحصاری املاک دولتی در نوع خود در دنیا بی نظیر است. ضمن آن که به نظر نمی رسد راه اندازی بورس برای فروش املاک دولتی چندان ضرورتی داشته باشد و این کار از طریق سازوکار های دیگر هم امکان پذیر است.
اخبار بازار بورسی با حساسیت از سوی مردم دنبال می شود
حامد سلطانی نژاد مدیرعامل بورس کالای ایران گفته است: در پی مذاکراتی که با وزارت راه و شهرسازی انجام شده، طرح هایی همچون فروش املاک و مستغلات، بازار تهاتری مصالح و املاک، طرح فروش متری مسکن و همچنین راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات در بازار سرمایه در حال پیگری است که هم اکنون امکان اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالای ایران مهیاست.
در بازار مسکن تلاش بر این است تا به ابزاری در بورس کالا برسیم که پس انداز مردم را افزایش دهد، برای مثال فردی که می خواهد در بخش مسکن سرمایه گذاری کند، می تواند به طور مستقیم با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، هر چند اندک در ملک سرمایه گذاری کند.
حضور مسکن در بورس توجیه اقتصادی ندارد
محسن فلکی کارشناس و فعال بازار مسکن در گفت وگو با خبرنگار بورس باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به تاثیر ایجاد بورس املاک بر بازار مسکن اظهار کرد: به نظر می رسد بورس املاک تاثیری بر بازار مسکن نداشته باشد، دلیلی ندارد سازندگان حاشیه سود خود را با بورس تقسیم کنند. اگر دولت بخواهد به بورس مصالح ساختمانی هم بدهد که ۶۰ تا ۷۰ درصد در بورس عرضه می شود مانند آهن و سیمان مگر اینکه صندوقی تشکیل دهند و مصالح بدهند.
این فعال بازار مسکن ادامه داد: بسیاری از سازندگان مصالح را زیر قیمت بازار می خرند، به تشکیل شدن این بازار نباید تک مولفه ای نگاه کرد. اما به شرطی که دولت شرکت کرده و املاک خود را در بورس عرضه کند. اکثر سازنده های بازار مسکن شرکتی نیستند و به صورت شخصی و سنتی فعالیت می کنند؛ و زیر قیمت بازار خرید می کنند و توجیه اقتصادی برای حضور و عرضه در بورس ندارند.
فلکی تصریح کرد: موضوع بورس مسکن از سال ۹۰ قرار بود اجرایی شود و هر کس تفسیر خود را از آن داشته است، ولی اتفاقی عملا رخ نداده است و بهتر است مسکن وارد بورس نشود.
او درباره تمایل بنگاه داران به حضور املاک در بورس هم گفت: بنگاه داران به این موضوع مرتبط نیستند و و در قانون تعریف نشده که حتما در بورس فعالیت کنند. اگر دولت شرایطی را هم به وجود آورد تا سازندگان مسکن به حضور در بورس ترغیب شوند، قطعا مدت زمان زیادی نیاز است.گویا رونق بازار بورس برای دولت خوشایند بوده که دلیل اقدام اخیر آن ها مبنی بر ورود مسکن و املاک در بازار بورس است.
بورس در مسکن کمکی به بازار نخواهد کرد
خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گفت وگو با خبرنگار مسکن باشگاه خبرنگاران جوان، درباره ورود بورس مسکن به بازار سرمایه گفت: در تعیین قیمت مسکن چندین مولفه موثر است، ماهیت بورس مسکن مشخص نیست. به نظر می رسد بورس در مسکن کمکی به بازار نخواهد کرد.به دلیل تنوعی که در قیمت مسکن و نوع مصالح ساختمانی به کار رفته، بورس معنا نمی دهد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور افزود: در هیچ کشوری تا به حال چنین اقدامی مبنی بر ورود املاک به بورس نداشته ایم. املاک محصول چندین بخش بازار است و چنین اتفاقی امکان پذیر نیست.
مسکن در بازار مسکن به طور صحیح توزیع نمی شود
عبداللهی کارشناس مسکن با اشاره به تبعات ایجاد بورس مسکن بر بازار املاک در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان اظهار کرد: در مسکن دو موضوع تولید و تقاضا مهم است و آمار دقیقی در بازار آزار مسکن نداریم که بر می گردد به اینکه قانون سامانه املاک را راه اندازی نکردیم که تبصره ۷ ماده ۱۶۹ است.
این کارشناس مسکن ادامه داد: موضوع دیگری که وجود دارد این است که مسکن های تولیدی به طور صحیح توزیع نمی شود و به تقاضای مصرفی نمی رسد.از سال ٨۵ تا ٩۵ حدود ١٠ میلیون مسکن در کشور تولید شده است، اما ۲.۴ دهم میلیون خانوار صاحب مسکن شده اند که نشان می دهد ٧٧درصد از تقاضای مسکن در کشور، سرمایه ای بوده است و خرید صرفا برای سود آوری انجام شده است.
وی افزود: علاوه بر این تولید مسکن که بر اساس آمار ۵۶ درصد کاهش داشته اگر سالیانه ٨٠٠هزار واحد احداث می شده، در حال حاضر به ٣۵٠ هزار واحد رسیده وبیشتر از پنجاه درصد کاهش داشته است. حالا برای جبران سیاست های نادرست یا سیاست هایی که باید اجرایی می شده است و نشده قرار شد نقدینگی و سرمایه برای تولید بیشتر وارد بازار مسکن شود.
عبداللهی گفت: می توان گفت برای تامین مالی حدودی بازار مسکن راه خوبی است. او در پاسخ به این سوال که آیا ورود مسکن به بورس برای تولید بیشتراست؟ توضیح داد: اگر صندوق هایی را در بورس ایجاد کنیم مانند صندوق های سرمایه گذاری و کسانی که تقاضای مسکن دارند، اما توان خرد یک واحد کامل را ندارند می توانند دراین صندوق سرمایه گذرای کنند و به ازای متراژ سهم می خرند.بعد از مدتی شرکتی متولی ساخت و ساز می شود و پس از اتمام سود بین سهامداران بر می گردد. این سود باعث می شود که تامین مالی در مسکن تسهیل شود، به سازنده کمک شده تا بتواند ساختمان های بیشتری احداث و در نهایت تولید مسکن افزایش پیدا کند.
بورس جوابگوی تقاضای مصرفی بازار مسکن نیست
این کارشناس مسکن در پایان درخصوص استقبال مردم و بنگاه های املاک هم گفت: مردم در صدد هستند سود خود را از بازار سرمایه به دست بیاورند و در صورت تورم سرمایه خود را حفظ کنند.تعداد زیادی نمی توانند در بورس مسکن شرکت کنند، زیرا به ازای هر سرمایه گذاری باید تولید مسکن داشته باشیم آیا می توانیم تقاضای مصرفی سالیانه که ۹۰۰ هزار واحد است را از این طریق پوشش دهیم. قطعا پاسخ خیر است، زیرا اگر بخواهیم سالیانه انجام دهیم بحث حقوقی و سرمایه گذاری سهام وجود دارد و اینکه چقدر سود میان سهامداران توزیع شود. همه این ها عواملی هستند که تعداد تولید محدودیت داشته باشد و این تصور که تمام تامین مالی بخش مسکن در بورس انجام می شود اشتباه است.
