ممکن برای بسیاری از ساختمانها را نه تنها به دلیل افزایش زیبایی، بلکه به دلیل ضرورتهای فنی بازسازی کنند. تاسیسات فرسوده، سیمکشیهای قدیمی، مشکلات رطوبتی یا حتی ضعف سازهای از جمله مواردی هستند که در جریان بازسازی ساختمان، اصلاح میشوند. به این ترتیب، استفاده از خدمات بازسازی و نوسازی، به معنای احیای ساختار بنا و تطبیق آن با استانداردهای مهندسی روز است. در این فرایند، عمر ساختمان افزایش پیدا کرده و آسایش ساکنان آن هم تامین میشود.
بازسازی خانه بدون برنامهریزی دقیق و کمک گرفتن از منابع متخصص، تنها میتواند یک تغییر غیرحرفهای باشد که تاثیر زیادی بر روی مشکلات ساختمان ندارد. به همین دلیل آگاهی از تمام مراحل بازسازی، مشاوره گرفتن از متخصص و تهیه یک چکلیست جامع پیش از آغاز کار، از اهمیت بالایی برخوردار است. در چکلیست باید تمام جزئیات، از بررسی وضعیت اولیه خانه تا انتخاب پیمانکار، خرید مصالح، زمانبندی پروژه و حتی جزئیات طراحی داخلی را هم در نظر گرفته بگیرید.
برای شروع بازسازی خانه، پیش از هر اقدامی باید برنامهریزی دقیقی تهیه کنید. برای برنامهریزی، تهیه چکلیست و اطلاع کامل از تمام مراحل پیش از آغاز کار، به پیشبرد دقیقتر فرایند کمک میکند. در ادامه با روند بازسازی ساختمان و پاسخ به سوال بازسازی را از کجا شروع کنیم آشنا میشوید:
ارزیابی وضعیت موجود اولین گام برای بازسازی است. در ابتدا باید ساختمان را به صورت کامل بررسی کنید. در این بررسی، بخشهایی که نیاز به تعمیرات، تعویض یا تغییر دارند را مشخص میکنید. از تاسیسات برقی گرفته تا لولهکشی، کف خانه، سقفها، دیوار و تمام جزئیات ساختمان را باید مورد بررسی قرار دهید.
پس از بررسی وضعیت فعلی ساختمان، باید هدف بازسازی خانه را تعیین کنید. در این مرحله مشخص میکنید که هدف از بازسازی فقط نوسازی ظاهری خانه است یا اصلاح ساختاری را هم مدنظر دارید. اگر ساختمان و ساختار بنا قدمی و عمر آن پایانیافته باشد، بهتر است به جای نوسازی ظاهری صرف، دست به اصلاح ساختاری آن بزنید. برای بازسازی ساختمان میتوانید کاربری کردن فضای داخلی را نیز مدنظر قرار دهید.
بودجهبندی و برآورد هزینهها نیز در گام بعدی قرار دارد. در این مرحله باید با دقت بودجه خود را برای بازسازی خانه مشخص کنید؛ چرا که در صورت بودجهبندی غیر تخصص و نامناسب ممکن است پروژه در میانه راه متوقف شود. بخشهای متفاوتی در بازسازی نیاز به خرج هزینه دارند:
بخش طراحی ساختمان و طراحی دکوراسیون
خرید مصالح
دستمزد نیروی کار
پرداخت هزینههای مجوزها
هزینههای پیشبینی نشده
انتخاب تیم اجرایی و پیمانکاران متخصص در مرحله بعدی بازسازی قرار دارد. کیفیت بازسازی خانه به تجربه و مهارت پیمانکار بستگی دارد. یک پیمانکار حرفهای میتواند با برنامهریزی دقیق، نظارت مستمر و رعایت استانداردهای فنی پروژه را با بهترین نتیجه تحویل دهد.
انتخاب طرح و متریال مناسب نیز از اموری است که برای بازسازی باید مورد توجه قرار دهید. استفاده از مصالح استاندارد، مقاوم و هماهنگ با سبک معماری خانه از اصول مهم بازسازی خانه است. در این مرحله، طراح داخلی باید نقشههای جدید را با در نظر گرفتن سلیقه، بودجه و عملکرد فضا تهیه کند.
زمانبندی پروژه، گزینه پایانی این چکلیست است. با تعیین جدول زمانبندی واقعبینانه، میتوانید کنترل بهترین بر اجرای مراحل بازسازی خانه داشته باشید. هماهنگی میان طراح، پیمانکار و تامین کنندگان مصالح نیز نقش مهمی بر روی جلوگیری از تاخیر و افزایش هزینهها دارد.
بازسازی خانه فرایندی چند مرحلهای است که با توجه به نوع آن، میتواند مراحل متفاوتی داشته باشد. گاهی بازسازی تنها تغییر فضای داخلی را شامل میشود و گاهی برای بازسازی تمام ساختار خانه نیاز به تغییر دارند. با این حال، در ادامه مراحلی اصلی و تخصصی بازسازی را گامبهگام شرح دادهایم:
اولین مرحله از بازسازی خانه، بازدید کارشناس از ساختمان است. در این بازدید مهندس معمار یا ناظر فنی، وضعیت کلی بنا، ساختار دیوارها، تاسیسات و جزئیات فنی را ارزیابی میکند. پس از آن بر اساس نتایج بررسی، طرح اولیه بازسازی را تهیه میکند. در این طرح مواردی مانند تغییر نقشه داخلی، جابهجایی دیوارها، محل جدید آشپزخانه یا سرویسها و حتی نوع مصالح را مشخص میکنند.
در مرحله دوم از بازسازی خانه، باید بخشهای قدیمی و فرسوده را تخریب کنید. تخریب ممکن است شامل کاشیها، دیوارهای غیر باربر، کفپوشها یا حتی تاسیسات قدیمی باشد. رعایت اصول ایمنی در این مرحله اهمیت بالایی دارد؛ زیرا اجرای نادرست تخریب میتواند به سازه آسیب وارد کند. پس از تخریب نیز نخالهها را جمعآوری کرده و فضا را برای مرحله بعدی آماده کنید.
بازسازی تاسیسات بخش دیگری از مراحل بازسازی خانه است. در این مرحله باید لولهکشی آب، فاضلاب، برقکشی، تهویه و گازرسانی را تغییر داده و مطابق با استانداردهای جدید اجرا کنید. مهندس تاسیسات در این مرحله، نقشه جدید را پیاده کرده و مشکلات قبلی را رفع میکند. استفاده از لولهها باکیفیت، سیمکشی ایمن و سیستم تهویه مناسب در دوام و امنیت ساختمان تاثیر بالایی دارد.
در برخی از پروژهها، بازسازی خانه تغییرات سازهای را هم در برمیگیرد. در بازسازی ساختمان، اگر دیواری را باید حذف یا جابهجا کنید، مهندس سازه به طور حتم باید نظارت داشته باشد؛ در این صورت از استحکام سازه مطمئن خواهید بود. پس از آن میتوانید دیوارهای جدید را ساخته، سطحها را تراز کرده و زیرسازی کف را انجام دهید.
پس از تکمیل زیرساختها، اکنون نوبت زیباسازی و آمادهسازی سطوح است. در این مرحله از بازسازی خانه، گچکاری دیوارها، نصب سقف کاذب، اجرای کفپوشها و رنگآمیزی را میتوانید انجام دهید. استفاده از متریال مقاوم در برابر حرارت، عمر مفید فضا را نیز افزایش میدهد.
آخرین مرحله از بازسازی خانه به نصب کابینتها، درب و پنجره، نورپردازی، مبلمان و تزیینات طراحی داخلی اختصاص دارد. در این قسمت، جزئیات خانه نمایان میشود. خانه چهره نهایی خود را نشان میدهد. برای طراحی داخلی، هماهنگی رنگها، سبک طراحی و کاربری فضا را مدنظر قرار داده و رعایت کنید.
اطلاع از هزینهها به شما کمک میکند تا بودجهبندی درستی داشته و طول بازسازی با کمبود منابع یا افزایش ناگهانی قیمتها مواجه نشوید. هزینههای بازسازی به چند بخش اصلی تقسیم میشوند که هر کدام را بررسی میکنیم:
پیش از آغاز عملیات اجرایی، لازم است طراح یا معمار طرح بازسازی خانه را تهیه کند. نقشههای اجرایی، طرحی داخلی، انتخاب رنگها، نوع متریال و حتی نحوه نورپردازی در این نقشه قرار دارند. هزینه طراحی یکی از بخشهای مهم مراحل بازسازی است؛ زیرا کیفیت آن بر نتیجه نهایی بازسازی تاثیر مستقیم دارد.
بخش عمدهای از بودجه بازسازی خانه به خرید مصالح اختصاص دارد. از سیمان، گچ و کاشی گرفته تا پارکت، رنگ و تجهیزات آشپزخانه هرکدام از این موارد در مجموعه هزینه قابل توجهی را به وجود میآورند.
دستمزد کارگران، استادکاران، پیمانکاران و سایر افراد دخیل در بازسازی خانه بخش مهمی از هزینه بازسازی را تشکیل میدهد. این هزینهها بسته به وسعت پروژه، نوع کار و مهارت نیروی کار متفاوت است.
در برخی موارد بازسازی خانه نیاز به مجوز از شهرداری یا نهادهای نظارتی دارد؛ به ویژه اگر تغییرات سازهای، افزایش زیربنا یا تغییر کاربری فضا در پروژه قرار داشته باشد.
هزینه خرید و نصب تجهیزات نهایی مانند کابینتها، روشنایی، درب و پنجره، شیرآلات و مبلمان را نیز باید به مجموع هزینههای بازسازی اضافه کنید.
بازسازی خانه فرایندی است که با برنامهریزی دقیق، طراحی هوشمندانه و اجرا اصولی میتواند کیفیت ساختمان و ارزش آن را افزایش دهد. آشنایی با مراحل بازسازی و رعایت ترتیب منطقی آنها از بروز خطا در پرداخت هزینه و زمان جلوگیری میکند. انتخاب متخصصین مجرب، بودجهبندی واقعی و استفاده از مصالح با کیفیت، سه عامل کلیدی در موفقیت بازسازی خانه به حساب میآیند. اگر پیش از شروع پروژه، با کمک مشاورین حرفهای و متخصصین بازسازی، دید روشنی نسبت به نیازها، امکانات و مراحل به دست آورید، از نتیجه نهایی رضایت بیشتری خواهید داشت.
