به گزارش سایت خبری ساعدنیوز به نقل از خبرآنلاین، موضوعی که اخیرا دلیل و بهانه ای برای گرانی این مصالح ساختمانی شده تنها نرخ تورم نیست، بلکه قطعی برق کارخانجات نیز مزیدی بر علت شده است؛ به گونه ای که از ۲۶ تیرماه امسال که موضوع قطعی برق کارخانجات قطعی شد قیمت سیمان روندی صعودی به خود گرفت و هر پاکت ۵۰ کیلویی سیمان از ۴۴ هزار تومان در ابتدا به بیش از ۷۰ هزار تومان و پس از آن به مرز ۱۲۰ هزار تومان رسید و قیمت میلگرد نیز از ۱۴ هزار تومان به رقم ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که قیمت هر کیلوگرم این محصول تا اواخر سال ۹۸ تنها ۴۲۰۰ تومان بود. البته که بعضی کارشناسان این افزایش قیمت را به دلیل سودجویی برخی عنوان می کنند و بر این باورند که کارخانه های سیمان ذخیره مناسبی برای پاسخگویی به نیاز سازندگان دارند، اما این صحبت ها نیز تاکنون باعث نشده که قیمت سیمان یا سایر مصالح ساختمانی که به دلیل قطعی برق، افزایش یافته، نزولی شود.
از آنجا که تورم مصالح ساختمانی نیز یکی از مهم ترین عناصر تاثیرگذار بر تورم مسکن است، احتمال ایجاد تورم مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن، دور از ذهن نخواهد بود، اما منشا این تورم نه افزایش قیمت دلار یا سایر متغیرهای اقتصادی که قطعی برق خواهد بود.
مسوولان نیز علت افزایش قیمت ها را قطعی برق صنایع در دو ماه اخیر عنوان می کنند و می گویند قطعی و کمبود برق منجر به عدم تولید سیمان به میزان کافی شده و همین امر باعث التهاب در بازار و افزایش نرخ سیمان در بازار آزاد شده و کاهش عرضه همزمان با تقاضای بالای قیمت ها همان چیزی است که صنعت سیمان در حال حاضر به آن دچار شده است. فعالان این حوزه معتقدند سیمان و میلگرد پراستفاده ترین مصالح در ساخت مسکن است و گرانی این دو محصول می تواند بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر بگذارد.
عطا آیت اللهی، کارشناس بازار مسکن درخصوص افزایش نجومی قیمت برخی مصالح ساختمانی بر این باور است زمانی که خبر توقف تولید هر کالایی در کشور منتشر می شود شرایط را برای احتکار و دلال بازی بیشتر فراهم می کند.
سودجویان دست به کار شدند
آیت اللهی در این باره گفت: امروز می بینیم قیمت هر پاکت سیمان به ۱۳۰ هزار تومان رسیده و میلگرد هم در سایزهای مختلف افزایش قیمت داشته و متاسفانه باید گفت قطعی این روزهای برق کارخانجات بهانه ای برای افزایش قیمت سیمان و میلگرد شده این در حالی است که این سیمان همان سیمان باکیفیت گذشته است که باید با قیمت قبل هم به دست مردم برسد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه همواره از شرایط خاص و کمبودها در این بازار سوءاستفاده می شود، ادامه داد: زمانی که خبر توقف تولید هر کالایی منتشر می شود، شرایط را برای احتکار و دلال بازی بیشتر فراهم می کند و قطعا این شرایط بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، زیرا سیمان و میلگرد جزو مصالح عمده ساخت ساختمان است.
او با بیان اینکه در آنالیز قیمت مسکن بخش عمده قیمت ها مربوط به قیمت زمین می شود، افزود: هرچند مصالح ساختمانی قیمت عمده مسکن را تشکیل نمی دهد، اما باید گفت به لحاظ حجمی سیمان در ساخت مسکن تاثیر زیادی دارد و قاعدتا نباید جهشی در قیمت مسکن ایجاد کند اما افرادی که به دنبال فرصت و سودجویی بیشتر هستند، برای اینکه بهانه ای برای این افزایش قیمت داشته باشند مسلما از این موضوع برای بالا بردن قیمت ها استفاده می کنند.
آیت اللهی با بیان اینکه اقتصاد مسکن اقتصاد مهمی است، گفت: زمانی که هر مولفه از ساخت مسکن دچار تلاطم شود، سوءاستفاده کنندگان نیز با فرصت طلبی سعی در افزایش قیمت ها می کنند.
تولیدات سیمان کشور بیش از نیاز داخل است
این کارشناس بازار مسکن افزود: ضرورت دارد مسوولان هر چه زودتر تدبیری برای حل مشکلات برقی صنایع بیندیشند، زیرا به صورت طولانی مدت صنایع نمی توانند متضرر این بی برقی شوند و برق باید به صنایع برگردد، ضمن آنکه تولیدات ما در بخش سیمان اصلا کم نیست و حتی صادرات خوبی هم در این بخش وجود دارد و بیش از نیاز داخل تولیدات داریم.
او با بیان اینکه باید تولیدات صنایع بزرگ به حالت قبل برگردد، تصریح کرد: البته در سال های اول انقلاب با کمبودهایی در بخش ساخت مسکن مواجه بودیم اما در آن زمان تولیدات محدود بود و نیاز بیش از عرضه محصولات بود و به همین دلیل با سهمیه بندی و با جواز ساختمان سیمان به مردم عرضه می شد یا در بازار آزاد با قیمت بالاتر خرید و فروش می شد؛ این در حالی است که در چندین سال اخیر اصلا با چنین مشکلاتی مواجه نبوده ایم.
آیت اللهی خاطرنشان کرد: این دو کالا (فولاد و سیمان) جزو اقلامی هستند که در داخل کشور تولید می شوند هر چند به مقدار محدود فولاد وارد می شود اما تولید سیمان برای رفع نیازهای داخلی صورت می گیرد اما آنچه در گذشته شاهد آن بودیم مشکل در کمبود تولید این محصول بود.
مقرراتی که اجرا نمی شود!
این کارشناس بازار مسکن گفت: متاسفانه طی روزهای گذشته اخباری درخصوص احتکار این اقلام به گوش می رسد هر چند مقررات برای این موضوع وجود دارد اما اجرا نمی شود و نظارت ها هم ضعیف است. اما باید گفت در کشور ما سیستم دلالی و واسطه ای میان تولیدکننده و مصرف کننده وجود دارد که بازار را هدایت می کند و هیچ بعید نیست که کنترل بازار سیمان هم در دست همین افراد باشد.
او درخصوص چشم انداز بازار مسکن نیز گفت: در حال حاضر عامل مهمی که باعث افزایش شیب صعودی قیمت ها در بازار مسکن شود اصلا وجود ندارد و به نوعی هر بخشی از اقتصاد به نوعی در تلاطم افتاده است از قیمت ارز گرفته تا سایر کالاها تقریبا به ثبات رسیده اند.
آیت اللهی خاطرنشان کرد: ضمن اینکه اصلا سابقه ندارد قیمت مسکن زمانی که رشد می کند پس از آن افت چشم گیری در بازار داشته باشد، اما ممکن است در این شرایط با درصد محدودی قیمت ها کمی رشد داشته باشد. اما در چند سال آینده احتمالا بازار مسکن در دوره رکود خود خواهد بود و کمتر از دیگر بازارها رشد و بازدهی خواهد داشت.
این کارشناس بازار مسکن افزود: به نظر می رسد قیمت مسکن به رغم کاهش تقاضا و افزایش عرضه، کمی صعودی شود. از طرفی احتمالا شاهد افزایش اجاره بهای مسکن خواهیم بود.
گزارش مرکز آمار از میزان هزینه کرد خانوارها در سال ۹۹ نشان می دهد که حدود ۵۰ درصد از هزینه های غیرخوراکی در بخش مسکن است. این رقم با توجه به سایر نیازهای یک خانواده، سهم بالایی را نشان می دهد که می تواند در آینده با هر نوسانی در بازار مسکن، خانواده ها را به مشکلات بزرگ تری بیندازد. اقتصاد ایران از سال ۹۷ و با خروج یک جانبه امریکا از برجام، روزهای خوبی را پشت سر نمی گذارد و بهتر است پیش از هر چیزی، آرامش نسبی به آن بازگردد.
آیا باز هم قیمت مرغ گرانتر خواهد شد؟
