به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ساعد نیوز به نقل از فارس، قرارگاه مسکن در شهرداری تهران تشکیل شد. این قرارگاه بر اساس رویکرد منافع عمومی بوده و شهرداری تهران تصمیم دارد بخشی از مشکلات مسکن را برطرف کند. قرارگاه مسکن زمانی در شهر تهران شکل گرفت که فقر مسکن مشکلاتی را ایجاد کرده بود و از همه مهمتر اینکه شاخص دسترسی به مسکن برای بخشی از جامعه سخت و یا غیر قابل امکان شده بود.
شهرداری تهران در زمین مسکن به دنبال رفع موانع است. کلنگ زنی ها تاکنون صورت گرفته و قرار است از آبان سال جاری هم مسکن به صورت متری به فروش برسد تا افرادی که توان مالی بالایی ندارند بتوانند صاحبخانه شوند.همچنین در خصوص نوسازی بافت فرسوده هم بسته تشویقی تهیه شده تا شاهد رونق ساخت و ساز در بافت فرسوده باشیم.
در خصوص آخرین اقدامات انجام شده در زمینه ساخت مسکن، نوسازی بافت فرسوده، فروش متری مسکن، زلزله و ....با مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران به گفت وگو نشستیم.
یکی از مشکلات اساسی مردم تأمین مسکن است. قرارگاهی برای رفع مشکل مسکن شهر تهران ایجاد شد. در خصوص آخرین اقدامات انجام شده قرارگاه مسکن توضیح دهید.
عملیات عمرانی 10 هزار واحد از پروژه های قرارگاه مسکن آغاز شد/احداث پروژه های بزرگ مقیاس در چند منطقه/در آبان ماه هم کلنگ زنی داریم
10 هزار واحد از پروژه های قرارگاه مسکن در سطح مناطق 22 گانه کلنگ زنی شد و عملیات عمرانی آنها آغاز شده است در سه تا چهار منطقه پروژه های بزرگ مقیاس داریم پروژه هایی که بالای هزار واحد است؛ مانند ساخت 2 هزار واحد مسکونی در منطقه 13 و 900 واحد در منطقه 22 و ...
بخشی از این کلنگ زنی مربوط به ساخت مسکن برای وزارت دفاع بود /وضعیت خوبی داریم
کلنگ زنی ها صورت گرفته است و خدا را شکر وضعیت خوبی داریم در آبان ماه سال جاری هم کلنگ زنی هایی در تهران داریم و عملیات اجرایی برای ساخت مسکن آغاز شده است . روز گذشته در منطقه 13 کلنگ زنی صورت گرفت؛ بخشی از این کلنگ زنی مربوط به ساخت مسکن برای وزارت دفاع بود که آنها قرار است خدمات مورد نیاز مسکن را هم تأمین کنند و باری بر دوش منطقه 13 نیست و الباقی فضا به خدمات عمومی منطقه اضافه می شود و فضاهایی مانند پارک، مجموعه های ورزشی، تفریحی فرهنگی و خدماتی ساخته می شود.
بخشی از اقشار جامعه توان خرید مسکن را ندارند. قرار بود که مسکن استطاعت پذیر در تهران ایجاد شود بفرمایید چه اقدامی برای خرید مسکن برای افراد کم درآمد دارید؟
از اواخر آبان سال جاری فروش متری مسکن آغاز می شود/مسکن در بورس عرضه می شود/فروش متری مسکن در جهت جذب سرمایه های خرد است/مردم هر زمان که پول داشتند می توانند چند متر خانه بخرند
تلاش کردیم که برای افرادی که سرمایه کمی هم دارند شرایطی فراهم کنیم تا بتوانند خانه دار شوند از اواخر آبان سال جاری فروش متری مسکن آغاز می شود ما قرار است که این کالا را در بورس عرضه کنیم. این اقدام در جهت جذب سرمایه های خرد است تا بتوانیم سرمایه ها را به سمت مسکن بیاوریم. چند پروژه شهرداری تهران در بخش فروش متری مسکن است که مردم بتوانند خرد خرد خرید کنند. برای مردم هم منفعت مالی دارد و اینکه می توانند در یک بازه زمانی مشخص خانه دار شوند. هر زمان که پول داشتند می توانند چند متر زمین بخرند.
قیمت هر مترمربع مسکن در فروش متری مسکن چقدر است؟
سرمایه هایی که به سمت سکه و دلار رفته به سمت مسکن می آیند/مردم راحت تر خانه دار می شوند/قیمت مسکن متری هنوز مشخص نیست
این کالا در بورس عرضه می شود سرمایه هایی که به سمت سکه و دلار رفته به سمت مسکن می آیند و در این زمینه ساخت و ساز فعال تر می شود و مردم راحت تر می توانند خانه دار شوند اما در خصوص قیمت مسکن باید بگویم که تا اواخر آبان قیمت نهایی مشخص می شود.
در کدام مناطق قرار است این مدل مسکن ساخته شود؟
بیشتر فروش متری مسکن در مناطق 10، 11، 19 است/به دنبال این هستیم که اقشار کم درآمد جامعه بتوانند صاحبخانه شوند
پروژه ها مشخص است ولی هنوز قیمت در نیامده است بیشتر فروش متری مسکن در مناطق 10، 11، 19 و ... است و این پروژه برای اقشار کم درآمد جامعه است که بتوانند صاحبخانه شوند در همان موضوع بحث مسکن استطاعت پذیر حرکت کرده ایم.
یکی از مشکلات کلیدی در کلانشهر تهران بافت فرسوده است قرار بود که بسته تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده در نظر گرفته شود بفرمایید کار به کجا رسید؟
قبلا بسته تشویقی وجود داشت که آن را حذف کردند/بسته تشویقی جدید تعریف کردیم و مصوب شد/باید نوسازی در بافت فرسوده مقرون به صرفه باشد/روند نوسازی بسیار کند بود
در سه ماهه گذشته بسته تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده تهیه کردیم. باید ساخت و ساز در بافت فرسوده مقرون به صرفه باشد و ساخت و ساز در بافت فرسوده توجیه اقتصادی داشته باشد. قبلا بسته تشویقی وجود داشت که آن را حذف کردند و همین امر باعث شد که روند نوسازی در بافت فرسوده به یک درصد برسد روند خیلی کند شده بود ما پیگیری هایی انجام دادیم و بسته تشویقی تصویب شد در حال حاضر هم ابلاغ شده است و با این بسته تشویقی اتفاقات خوبی در بافت فرسوده رخ می دهد.
در خصوص جزئیات بسته تشویقی توضیح دهید آیا تراکم اضافه هم داده می شود؟
مساحت بالای 400 متر دو طبقه اضافه دریافت می کند/تعیین تکلیف کوچه های بن بست شهر/اجازه ساخت یک طبقه اضافه به زمین های بین 50 تا 100 متر داده می شود
برای پروژه های بیشتر از 100 متر یک طبقه تشویقی داده می شود و برای املاک بین 50 تا 100 متر حداکثر اجازه ساخت 4 طبقه داده می شود این در حالی است که قبلا اجازه ساخت سه طبقه داده می شد اگر کوچه ای هم بن بست باشد؛ بن بست را هم در ملک تجمیعی می آوریم که مالکان می توانند روی آن بارگذاری کنند و برای املاک بالای 400متر هم دو طبقه تشویقی می دهیم.
یکی از مشکلات در بافت فرسوده تأمین پارکینگ است آیا برای رفع این مشکل اقدامی صورت گرفته است؟
ضوابط پارکینگ را تسهیل کرده ایم /قرار شد پارکینگ محلی بسازیم
کاری که صورت گرفته این است که ضوابط پارکینگ را تسهیل کرده ایم. عدم تأمین پارکینگ باعث شده بود برخی از ملک ها نتوانند مجوز بگیرند. قرار شد پارکینگ محلی بسازیم و با ساخت این پارکینگ های محلی مشکل کمبود پارکینگ برطرف شود.
آیا دولت میزان وام نوسازی بافت فرسوده را افزایش می دهد؟ با توجه به اینکه تورم در ساخت و ساز وجود دارد مبلغ وام موجود به گفته مالکان کم است چه اقدامی در این زمینه صورت گرفته است؟
در نوسازی بافت فرسوده سه مؤلفه شهرداری، مردم و دولت وجود دارد/تراکم می دهیم؛ عوارض هم نمی گیریم
اگر بخواهیم بافت فرسوده احیا شود؛ سه مؤلفه داریم شهرداری، مردم و دولت؛ تا این سه مؤلفه با هم همراهی نکنند بافت فرسوده احیا نمی شود.
افزایش قیمت ها را در ساخت و ساز داریم/ اگر بخواهیم در خارج از محدوده شهر مسکن بسازیم باید هزینه زیادی را ظرف زیرساخت ها و روبناها کنیم/ در بافت فرسوده مشکل زیرساخت نداریم
ما به عنوان شهرداری تراکم را می دهیم عوارض هم نمی گیریم و به وظیفه خود عمل کرده ایم. مردم هم پای کار هستند؛ اما ببینید ما افزایش قیمت ها را در ساخت و ساز داریم. اگر دولت بافت فرسوده را یک فرصت بداند به جای اینکه ساخت و سازها در حاشیه شهر باشد در خود شهر صورت گیرد بسیاری از مشکلات برطرف می شود. اگر ما بخواهیم خارج از محدوده ها مسکن بسازیم باید هزینه زیادی را ظرف زیرساخت ها و روبناها کنیم اما در بافت فرسوده مشکل زیرساخت نداریم و تمام زیرساخت ها فراهم است.
با یک زلزله چالش بزرگی در بافت فرسوده ایجاد می شود/ 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم
بافت فرسوده که در حال حاضر تهدید است چرا که می تواند یک شبه با یک زلزله چالش بزرگی ایجاد کند. می توانیم با نوسازی ، بافت فرسوده را به یک فرصت تبدیل کنیم. 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم که اگر زلزله رخ دهد فاجعه عظیمی به وجود می آید.
می توان تهدید بافت فرسوده را به فرصت تبدیل کرد/ما هر چقدر کار را به مردم واگذار کنیم کارها بهتر انجام می شود/دولت وام های کم بهره بدهد
مردم در بافت فرسوده زمین نمی خواهند اگر دولت وام های خوبی بدهد بخشی از مشکل حل می شود و این تهدید تبدیل به فرصت می شود. ببینید بگذارید یک مثال بزنم در زمینه مسکن مهر قرار شد 4 میلیون مسکن ساخته شود ما دو میلیون مسکن روستایی داشتیم که وام دادیم و مردم ساخت و ساز کردند؛ وام هم کم بهره بود و همه ساخت و سازها صورت گرفت. یک میلیون و 100 هزار مسکن هم خودمالکی بود؛ یعنی وام دادیم و مردم ساختند .کلا 900 هزار واحد باقی ماند که دولت باید آن را می ساخت اما هنوز در 17 سال کامل نشده است. خب سرعت کار پایین بود و هزینه ها بالا.
در بافت فرسوده تمام زیر ساخت ها مانند مسجد، درمانگاه، مدرسه، آب و برق و ... وجود دارد
ما هر چقدر کار را به مردم واگذار کنیم با کیفیت تر اقدامات انجام می شود و سرعت بالاتر است. اگر دولت بخواهد در خارج محدوده ساخت و ساز کند هزینه های زیادی را باید برای زیرساخت بدهد اگر دولت وام بی بهره هم به بازسازی بافت فرسوده بدهد باز هم برایش سودآور است چرا که ما در بافت فرسوده تمام زیر ساخت ها مانند مسجد، درمانگاه، مدرسه، آب و برق و ... داریم که دیگر نیاز نیست برای ایجاد آنها هزینه ای صرف کنیم همچنین در بافت فرسوده هویت هم وجود دارد.
ریل راه آهن در منطقه 17 و 18 شهرداری تهران به زیر زمین منتقل شد. ساختمان هایی که در اطراف حریم این ریل قرار داشتند سال هاست که بلاتکلیف مانده اند. قرار بود برای این بافت ها اقداماتی صورت گیرد . بفرمایید کار به کجا رسید ؟
9 کیلومتر احیای بافت فرسوده منتظر کمیسیون زیربنایی دولت است/ریل سابق راه آهن به مکان تفریحی، روزشی و ... تبدیل می شود
با توجه به اینکه ریل راه آهن به زیر زمین رفته است در مسیر قبلی ریل راه آهن باغ راهی(باغ راه حضرت فاطمه زهرا) ایجاد شده که قرار است اقدامات خوبی در زمینه گردشگری، تفریحی و ورزشی در آن ایجاد شود و سرانه خوبی به مناطق 17 و 18 اضافه می شود. ساخت و سازهایی که در حریم ریل وجود داشت جز بافت فرسوده و ناکارآمد بود که در کمیسیون زیربنایی دولت درحال بررسی است. 9 کیلومتر احیای بافت فرسوده منتظر کمیسیون زیربنایی دولت است؛ اگر دولت تصویب کند ما هم به آنها پروانه می دهیم و ساخت و ساز آغاز و این بخش نوسازی می شود.
ما چند پلاک فرسوده در تهران داریم و چقدر از جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند؟
30 درصد جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند
ما 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم یعنی 7 درصد شهر تهران بافت فرسوده است. در واقع 20 درصد پلاک های تهران در این 7 درصد است و حدود 30 درصد جمعیت در بافت فرسوده زندگی می کنند.
شما در صحبت هایتان گفتید، اگر زلزله بیاید اتفاقات ناگواری در بافت فرسوده رخ می دهد بفرمایید در چه بازه زمانی می توانیم بافت فرسوده را به طور کامل نوسازی کنیم؟
بافت فرسوده می تواند در صورت وقوع زلزله کلی خرابی به بار آورد/ نوسازی بافت فرسوده از اهمیت ویژه ای برخوردار است
در تهران همیشه سه موضوع ترافیک، آلودگی هوا و بافت فرسوده مطرح است. ترافیک و آلودگی هوا با شیب ملایم رو به افزایش است اما یک شبه نمی توانند تهران را دچار مشکل کنند. ولی بافت فرسوده در همین لحظه که من با شما صحبت می کنم می تواند در صورت وقوع زلزله کلی خرابی به بار آورد ما در برخی نقاط بافت فرسوده در صورت بروز بحران امکان ارائه خدمات نداریم. نوسازی بافت فرسوده از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در شهرداری تهران نوسازی بافت فرسوده دغدغه است و اقداماتی برای آن صورت گرفته است و امیدواریم در دولت هم این موضوع به یک دغدغه جدی تبدیل شود.
البته بگذارید همین جا موضوعی را هم بگویم که توافقات خوبی با برخی ارگانها صورت گرفته و حدودا 96 هکتار به سرانه خدماتی اضافه می شود؛ بخشی از کارها عملیاتی شده و بخشی هم به زودی عملیاتی می شود و با این کار اتفاقات خوبی در شهر رخ می دهد.
چالش نهضت ملی مسکن از مالکیت اراضی تا تأمین هزینه آماده سازی
