ساعدنیوز
ساعدنیوز

مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی چگونه است؟!

  پنجشنبه، 30 آذر 1402   زمان مطالعه 5 دقیقه
مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی چگونه است؟!
ممکن است در یک قراردادبین دو یا چند نفر شروطی ایجاد شود که ضمن عقد باشد یا بصورت توافق مستقل که برای جریمه تاخیر در انجام تعهد یا عدم انجام کاری از سوی طرفین ایجاد شود.به این نوع توافق که بعنوان جریمه ای برای طرفین است وجه التزام یا خسارت قرارداد نامیده میشود.قصد داریم تا بیشتر در این باره آشنا شویم. با ساعد نیوز همراه باشید.

مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردای


مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی، حسب ماده 230 قانون مدنی، وجه التزام مبلغی است که دو طرف یک قرارداد ضمن قرارداد اصلی به صورت شرط ضمن عقد یا به موجب توافق مستقل به عنوان جریمه تاخیر در انجام تعهد و یا عدم انجام تعهد قراردادی پیش بینی کرده و بر آن توافق کنند.

در واقع وجه التزام نوعی ضمانت اجرای حقوقی است که احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل می رساند. این توافق باید قبل از بروز تخلف متعهد در قرارداد پیش بینی شده باشد. شایان ذکر است وجه التزام در مسئولیت قراردادی به کار می رود و در مسئولیت های غیر قراردادی به ندرت این شرط مشاهده می شود.

بعنوان مثال معمولا در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز، شرط می شود که اگر سازنده در زمان مقرر نسبت به تحویل آپارتمان های موضوع قرارداد، اقدام ننماید به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد (تحویل ملک) مبلغی را به عنوان خسارت در انجام تعهد به مالک پرداخت کند.

ارکان سه گانه در مطالبه خسارت قراردادی


در هر قراردادی ارکانی برای اجرای آن وجود دارد. ارکان مطالبه خسارت قراردادی بدین صورت است:

  1. وجود قرارداد بین زیان دیده و عامل ورود زیان

  2. تخلف از تعهد ناشی از قرارداد

  3. ورود خسارت به طرف قرارداد

مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی

شرایط و نحوه مطالبه خسارت قراردادی


  1. انقضای مدت زمان اجرای قرارداد : خواهان خسارت(متعهدله) زمانی در مطالبه خسارت ذی حق است که موعد مقرر برای انجام تعهد گذشته باشد.

الف) اگر زمان اجرای تعهد در عقد معین شده است در این صورت می تواند پس از انقضای مدت خسارت را مطالبه نماید.

ب) طبق توافق تعیین زمان اجرا ی تعهد به متعهد له (کسی که تعهد به نفع اوست) واگذار شده باشد، در اینصورت زمانی متعهد له می تواند مطالبه خسارت کند که انجام تعهد را از متعهد درخواست کرده باشد و کسی که باید تعهد را انجام دهد از انجام آن خودداری نماید.

  1. تحقق ضرر: وقتی در قراردادی خسارت پیش بینی می شود نیازی به اثبات خود ضرر نیست و متعهد له می تواند در صورت تخلف متعهد، مبلغ خسارت را مطالبه نماید.

  2. عدم اجرای تعهد ناشی از علت خارجی (قوه قاهره) نباشد. اگر ثابت شود عدم اجرای تعهد توسط متعهد ناشی قوه قهریه بوده است که از حیطه اقتدار و اختیار او خارج بوده ، متعهد محکوم به جبران خسارت نخواهد شد. به شرطی که این حادثه خارجی غیر قابل پیش بینی،غیر قابل رفع و نیز خارجی باشد بدیهی است وجه التزام (خسارت قراردادی) نوعی خسارت به شمار می رود منتها خسارتی که میزان آن از قبل توسط دو طرف قرارداد تعیین شده است و با اثبات این امر که قوه قاهره مانع ایفای تعهد شده ، متعهد ملزم به پرداخت خسارت نیست.

نکته : چناچه متعهد له بخواهد در صورت وجود قوه قاهره باز متعهد را مسئول پرداخت نماید باید از شرط تشدید مسئولیت قراردادی استفاده کند. با درج این شرط در قراداد حتی در صورت وجود قوه قاهره، متعهد مکلف و مسئول جبران خسارت است.

اصحاب دعوا در دادخواست مطالبه خسارت قراردادی


طرفین دعوی در حقیقت طرفین قراردادی هستند که در آن وجه التزام، تعیین شده است شخصی که تعهد به نفع او شده است، خواهان و شخصی که باید تعهد اجرا کند ولی تخلف کرده، خوانده است.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای وجه التزام


دعوی مطالبه وجه خسارت چون از قراداد ناشی شده است جزء دعاوی منقول محسوب می شود هر چند که موضوع ان مال غیر منقول باشد. خواهان می تواند طبق قانون دادگاه محل اقامت خوانده و یا محل انعقاد قرارداد و یا در محل اجرای تعهد طرح دعوی کند.

مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی

نحوه اجرای رای وجه التزام


بعد از رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده (متعهد) و قطعیت رای، خواهان (متعهدله) باید برای اجرای رای درخواست صدور اجراییه نماید. پس از ابلاغ اجراییه به محکوم علیه و عدم اجرای رای، خواهان می تواند به طرق مختلف از جمله معرفی اموال خوانده به ناحیه اجرا یا در صورت عدم شناخت اموال، درخواست استعلام سه گانه از اداره راهور نیروی انتظامی، اداره ثبت اسناد و املاک و بانک مرکزی بنماید تا در صورت بدست آوردن اموال بتواند از آن محل خسارت های خود را دریافت نماید. در صورتی که مالی از او در دسترس نباشد، می تواند از دادگاه تقاضای جلب نماید.

نکاتی در رابطه با خسارت قراردادی


  1. اگردر هنگام انعقاد قرارداد شرط شده باشد که در صورت تخلف، متعهد مبلغی به عنوان خسارت پرداخت نماید (وجه التزام) دادگاه نمی تواند متخلف را به بیشتر یا کمتر از آنچه در قرارداد تعیین گردیده، محکوم کند.

  2. وجه التزام یک خسارت مقطوع است که طرفین ضمن قرارداد در موردآن توافق می کنند و در صورت تخلف از قرارداد حتی اگر ضررو زیانی به متعهد له وارد نشود، دادگاه فرد را به پرداخت وجه التزام محکوم می کند. اما اگر خسارت قراردادی (وجه التزام) در قرارداد تعیین نشده باشد و متعهد از تعهدات قراردادی تخلف کند متعهد له باید اثبات کند که در اثر تخلف متعهد به وی ضررو زیان وارد شده است. در غیر اینصورت نمی تواند مبلغی به عنوان خسارت مطالبه نماید.

  3. همچنان که ذکر گردید وجه التزام یک مبلغ مقطوع است و در مواردی که وجه التزام تعیین نشده باشد میزان خسارت بر اساسی ارزیابی کارشناس، محاسبه و فرد به پرداخت آن محکوم خواهد شد.

  4. در خصوص خسارت قراردادی خواهان می تواند خسارت را تا روز تقدیم دادخواست محاسبه و ضمن دادخواست مطالبه کند. ولی محاکم معمولا تا زمان صدور رای خسارت را محاسبه می نمایند. اما درخصوص خسارت تاخیرتلدیه، خواهان می تواند خسارت تاخیر تادیه را تا زمان اجرای حکم از دادگاه بخواهد.

  5. اگر طرفین قرارداد، مقرردارند که در مدت معینی در برای تنظیم سند و ثبت در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شوند که در صوررت تخلف هر یک از ان ها مبلغی به طرف دیگر به عنوان خسارت بدهد تعیین این خسارت مانع الزام به اجرای قرارداد و تنظیم سند معامله نخواهد بود.

  6. اگر خسارت قراردادی یا همان وجه التزام یک مبلغ غیرمتعارف باشد و تناسبی بین وجه التزام و تعهد اصلی وجود ندانسته باشد. رویه محاکم در اینصورت متفاوت است برخی از محاکم صرفا تا سقف تعهد اصلی و در حد متعارف، حکم صادر می کنند و نسبت به مازاد، حکم صادر نمی کنند ولی برخی محاکم دیگر نسبت به پرداخت وجه التزام تا میزانی که طرفین توافق کرده باشند حکم صادر می کنند.

کلام آخر

در هر قراردادی ممکن است ضمن قرارداد اصلی بصورت شروطی ضمن عقد یا توافق مستقل بین طرفین ایجاد شود که طرفین را به الزام انجام یک کار یا عدم انجام کار و تعهدی مجبور کند که در صورت انجام یا خوداری از انجام آن کار وجهی بعنوان خسارت که به قبول طرفین رسیده است، پرداخت کند. این این وجه در قانون مدنی ایران بعنوان وجه التزام یا خسارت قرارداد یاد میشود که بایستی در هر قراردادی وجود داشته باشد.با مطالعه این مطلب و اشتراک گذاری به دوستان و آشنایان باعث افزایش آگاهی خود و اطرافیانتان در زمینه های حقوقی شوید. امیدواریم که برایتان مفید بوده باشد.


  دیدگاه ها
پربحث های هفته   
ساغر عزیزی بازیگر نقش فرح پهلوی: فحش‌هایی در اینستاگرام به من می‌دهند که برای آنها خیلی گریه کردم من فرح دیبا نیستم با سیاست هم کاری ندارم (272 نظر) ترافیک چهره‌های سیاسی کشور در مراسم دامادیِ پسر علی لاریجانی؛ از قدردانی داماد از فرزند رهبر معظم انقلاب به خاطر حضور در مراسم تا چهره شاد علی مطهری به عنوان دایی داماد+عکس (243 نظر) رهبر معظم انقلاب پاسخ می‌دهند؛ حکم شرعی رقص زنان در برابر مردان در مجالس عروسی روستایی (231 نظر) امیر نوری و حاشیه‌های پستش راجع به مهاجرتش به اسرائیل: من از رژیم‌صهیونیستی پیشنهاد دریافت کردم اطلاعات زیادی دارم؛ ما رفتیم بای بای+عکس (214 نظر) اقدام قابل تقدیر بازیکن تیم ملی؛ مهدی طارمی هزینه تحصیل دختر دانش آموزی که مدیر از مادرش درخواستی غیرمنتظره کرده بود را برعهده گرفت (122 نظر) خلاقیت تحسین برانگیز یک میوه فروش بامرام شیرازی حماسه آفرید/ به ایشون باید گفت فرشته زمینی+عکس (118 نظر) نگاهی به میز صبحانه مفصل و رنگارنگ خانه رضا گلزار با هنر چیدمان آیسان خانوم / تزئین زیبای بشقاب با انار وحشی و آووکادو+عکس (112 نظر) توئیت داریوش ارجمند خطاب به رهبر معظم انقلاب با دیالوگی از نقش مالک اشتر: ای کاش قادر بودم، علی را به روزگاری ببرم که مردمش قدر همچون او را می دانستند+عکس (105 نظر) خلاقیت خنده دار مادر شیرازی برای طراحی پرچم ایران روی قرمه سبزی حماسه آفرید+عکس/ هنر نزد ایرانیان است و بس! (96 نظر) نصرالله رادش: سیگار می‌کشم تا زشتی‌هایم دیده شود! دوست دارم همه بدانند علاوه بر قیافه ام من این زشتی ها را دارم! +فیلم (84 نظر) سحر زکریا: مهران مدیری به جای پول به من چند تا قابلمه داد! مدیری کسی بود که اگر ما سر کار موسیقی گوش می‌دادیم می‌ترسیدیم بیاید و مسخره‌مان کند (81 نظر) محمدرضا گلزار: می‌دانم خواننده خوبی نیستم؛ به فرض که صدایم خوب نیست چرا اینقدر دغدغه فکریتان شده است؟! (75 نظر) دانش‌آموزی که رهبر شد؛ نگاهی به چهره مهربان رهبر معظم انقلاب در کلاس ششم ابتدایی+عکس (74 نظر) آخرین جشن تولد ساده آیت الله هاشمی رفسنجانی با حضور همسرشان در طبقه دوم خانه/ مبلمان راحتی بدون زرق و برق، کیک شکلاتی و زیر میزی هنری زیبا+عکس (64 نظر) جشن تولد مجلل الهام حمیدی توسط همسرش +عکس/تزئین زیبای کیک با مروارید طلایی رنگ 👌 (44 نظر)
پربازدیدترین ویدئوهای روز   
تیتر امروز   
فال قهوه با نشان روز سه شنبه 15 آبان ماه 1403
فال حافظ با تفسیر امروز سه شنبه 15 آبان 1403 + فیلم
فال شمع روزانه امروز سه شنبه 15 مهر 1403
فال روزانه امروز سه شنبه 15 آبان ماه 1403
به وقت استایل پاییزی؛ لباس مناسب پاییز چیست؟ / 5 رنگ مخصوص خوشتیپ ها؛ رنگ قرمز جزو رنگ‌های انرژی زا و پر هیجان است که نشان دهنده عشق و صمیمت است
فال ابجد روزانه سه‌شنبه 15 آبان 1403
دستگیری سارقان 10میلیاردی طلافروشی در تهران
خوشتیپ شو؛ نکات مهم برای ست‌کردن بوت‌های چرم زنانه برای پاییز / انواع بوت‌های چرم زنانه و ایجاد استایل‌های مختلف
معرفی 10 مدل خاص و ترند میز ناهارخوری / راهنمای انتخاب طرح‌های زیبا برای میز ناهارخوری
حکم کمرشکن قضائی عابر بانک تیم پرسپولیس تهران صادر شد/ حبس، رد مال، شلاق و انفصال از خدمت دولتی!
زاکانی فاش کرد: التماس اسرائیل به ایران برای جواب ندادن!
لیست کامل داروهای ممنوعه دوران بارداری / مصرف چه داروهایی در دوران بارداری بی‌خطر است؟
چارپایه به هر چیزی شبیه بود به‌جز برنامه‌ای سرگرم‌کننده! / کمدین بودن کافی نیست
تقدیر رهبر معظم انقلاب از مسعود پزشکیان؛ حضرت آقا از شما راضی هستند و گفتند این روند را ادامه دهید
مهرداد محمدی با استقلال به پایان خط رسید/ خط آتش آبی ها به مهاجم کنیایی مجهز میشود
منتخب روز   
محاکمه دوباره مردی که متهم به تجاوز به 9 زن شد زندانی اعدامی پس از آزادی از زندان در خواب سکته کرد... / پدر و مادر شایان برای رضایت همه زندگی‌شان را فروخته بودند! بازی در نقش پلیس برای گروگانگیری و سرقت های سریالی / خاطره گویی تبهکار سابقه دار در مراسم جشن تولد ‌راز باند مخوف را فاش کرد! دستگیری عامل جنایت در چیتگر پسر 17ساله بدون گواهینامه، جان خود و 4 دوست نوجوانش را در تصادف گرفت صحنه های آخرالزمانی سیل مرگبار در والنسیای اسپانیا با 205 کشته در حال حرکت به سوی کاتالونیا + ویدئو / عکس جزئیات پرونده دختر سارق که هدف او آزادی برادرش از زندان بود / اخاذی به قیمت یک عمر در زندان ماندن با سوادترین روستای ایران کجاست؟ شیائومی 15 معرفی شد/اولین گوشی جهان با اسنپدراگون 8 الیت خانه نورانی معتمدی اصفهان با درهای چوبی ،شیشه های رنگارنگ و دکوراسیون اصیل ایرانی چشمانتان را جلا میدهد جزئیات قتل فجیع مادر و خواهرناتنی توسط دختر تهرانی و نامزدش / جنایتی که در تجریش رخ داد! انتخاب جنین های باهوش تر ممکن میشود!