قرارداد انتقال سرقفلی
سرقفلی که یک دارایی معنوی و نامشهود محسوب می شود ، جزء اموال غیرمنقول تبعی است که مالک آن حق تقدم در اجاره ی محل را خواهد داشت . در واقع علاوه بر اینکه سرقفلی اختیار کامل مالک محل را جهت بیرون کردن مستاجر از بین می برد ، به صاحب خود اجازه می دهد که حاصل کسب و کار و فعالیت خود را از مالکی که قصد اجاره ی محل را دارد ، با شرایط خاص تعیین شده ، دریافت نماید . انتقال سند سرقفلی به دو روش سرقفلی سند عادی وسرقفلی سند رسمی انجام می گیرد.
انواع سند سرقفلی
دو نوع سند سرقفلی وجود دارد که عبارتند از :
سرقفلی سند عادی
در این نوع سرقفلی ، بازاریان و اهل کسبه ملکی را که با سند عادی اجاره می کنند یا بطور شفاهی اجاره کرده اند با سند عادی مبادرت به واگذاری حقوق حاصله ی خود می کنند .
سرقفلی سند رسمی
انتقال حقوق حاصله از اجاره نامه ای که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده به مستاجر دیگر (با سند رسمی ) را سند سرقفلی رسمی می نامند .
هنگامی که شخص دیگری غیر از مالک سرقفلی ، از محل سرقفلی استفاده کرده و در آن محل مشغول به کسب و پیشه و فعالیت گردد ، انتقال سرقفلی انجام شده است .
شیوه های انتقال سرقفلی
سرقفلی به سه شکل منتقل می شود :
اختیاری : در این نوع انتقال ، سرقفلی ملک با تمایل و اختیار صاحب سرقفلی با سند رسمی یا عادی به شخص ثالث منتقل خواهد شد .
قهری : هنگامی که صاحب سرقفلی فوت می کند ، حقوق حاصله از حق کسب و کار به ورثه ی آن شخص منتقل خواهد شد که به این نوع سرقفلی ، قهری گفته می شود .
قضایی : در صورت انتقال سرقفلی با حکم مقام قضایی ، سرقفلی به صورت قضایی منتقل شده است .
